En plein cœur du Marais, rue du Pas de la Mule, à quelques mètres de la place des Vosges, dans l’un des environnements les plus recherchés de Paris, INCITI vous propose ce grand studio en duplex de 30,85 m² Carrez, soit 35,54 m² au sol, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien typique du Marais, construit en 1750.
Baigné de lumière et bénéficiant d’une vue dégagée, ce bien rare séduit immédiatement par son cachet, sa très belle hauteur sous plafond, son parquet, ses poutres apparentes et son volume de réception particulièrement agréable. Il se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de 25,08 m², d’un espace nuit en mezzanine de 7,60 m², d’une salle de douche et de toilettes séparées.
L’appartement est en bon état et offre tout le charme du Marais dans un cadre calme, lumineux et patrimonial. La toiture, neuve et isolée, ainsi que les parties communes rénovées constituent de véritables atouts supplémentaires. Une cave complète ce bien.
Ascenseur, fibre optique, digicode, interphone, chauffage électrique individuel et eau chaude individuelle viennent parfaire l’ensemble. Une cave complète ce bien.
Un bien de caractère, idéal pied-à-terre parisien, premier achat de qualité ou investissement patrimonial, à proximité immédiate de la place des Vosges et des commerces, notamment Bastille lignes 1, 5 et 8, Chemin Vert ligne 8 et Saint-Paul ligne 1.
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Prix honoraires inclus : 490 000 €. Prix hors honoraires : 475 000 €. Honoraires d’agence de 3,16 % TTC à la charge de l’acquéreur. Nombre de lots dans la copropriété : 13. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1 454,64 € / an, soit 121,22 € / mois. Logement à consommation énergétique excessive, Classe ÉNERGIE G indice 508 kWh/m².an et classe CLIMAT C indice 20 kg CO₂/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 010 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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